一房两卖霸占房屋如何应对

1.一房两卖霸占房屋问题，在两份合同均无违法情形时都有效。若已办理过户登记，过户方获得房屋所有权，未过户方可追究卖方违约责任；若都未过户，先行合法占有房屋者取得所有权，另一方则可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.解决措施与建议如下：
-先尝试与卖方协商，要求其承担违约责任、退还房款并赔偿损失。
-协商不成，收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，同时主张惩罚性赔偿。
-在诉前或诉中申请财产保全，防止卖方转移财产，保障自身权益。
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法律分析：
（1）合同效力方面，在无其他违法情形下，一房两卖所涉及的两份合同均为有效。若其中一方已办理房屋过户登记，依据法律规定，过户方取得房屋所有权，未过户的另一方则可向卖方追究违约责任。
（2）若两份合同均未办理过户，先行合法占有房屋的一方可取得房屋所有权。另一方除了能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（3）解决途径上，可先尝试与卖方协商，要求其承担违约责任、退还房款并赔偿损失。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据向法院提起诉讼，不仅可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，还能主张惩罚性赔偿。此外，为防止卖方转移财产，可在诉前或诉中申请财产保全。

提醒：
遇到一房两卖情况，及时保存好相关证据。不同案情的处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）确认合同效力与房屋归属
查看两份房屋买卖合同，若不存在违法情形，合同都有效。已办理过户登记的一方取得房屋所有权，未过户方可追究卖方违约责任；若都未过户，先行合法占有房屋者取得房屋所有权，另一方要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

（二）与卖方协商
尝试与卖方沟通，要求其承担违约责任、退还房款并赔偿损失。

（三）提起诉讼
协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，同时主张惩罚性赔偿。

（四）申请财产保全
在诉前或诉中申请财产保全，防止卖方转移财产。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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遇到一房两卖霸占房屋情况，可按以下步骤处理：
1.确认合同效力，若无违法情况，两份合同都有效。已过户者获房屋所有权，未过户者可追究卖方责任。
2.若都未过户，先合法占房者得房，另一方要求退款、赔息、补偿损失，还能要不超已付房款一倍赔偿。
3.先协商让卖方担责、退款、赔偿。协商不成，收集证据起诉，还能申请财产保全防转移。
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结论：
一房两卖霸占房屋，可先查看合同效力，根据过户或占有情况确定房屋归属，未获得房屋者追究卖方违约责任，可先协商，协商不成收集证据起诉，还可申请财产保全。
法律解析：
依据《民法典》，两份房屋买卖合同若无其他违法情形均有效。若房屋已办理过户登记，过户方取得房屋所有权，未过户方无法获得房屋，但可追究卖方违约责任。若都未过户，先行合法占有房屋者可取得房屋所有权，另一方可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。遇到此类情况，可先与卖方协商解决，若协商无果，收集合同、付款凭证等相关证据向法院提起诉讼，还能在诉前或诉中申请财产保全防止卖方转移财产。若在处理一房两卖问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。