离婚时如何认定房产共同财产

法律分析：
（1）婚后用共同财产购房产，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产，体现了对婚姻期间共同投入的认可。
（2）一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产，这既保障了非购房方对房产的贡献权益，也尊重了购房方的婚前投入。
（3）双方父母出资购买且登记在一方子女名下的不动产，一般按各自父母出资份额按份共有，有约定的依约定处理，平衡了双方家庭的利益。
（4）婚前全款买房并登记在自己名下，或婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，属个人财产，明确了特定情形下房产的归属。
提醒：
离婚房产认定复杂，需综合多方面判断。不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚时房产认定为共同财产的情况较为多样。夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下都是共同财产；一方婚前购房但婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产；双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定按出资份额按份共有。而一方婚前全款买房且登记在自己名下，或婚后一方父母出资为子女购买并登记在其名下的房产属于个人财产。
2.为避免离婚时房产分割纠纷，夫妻双方在购房时可签订书面协议，明确房产归属。对于婚后共同还贷情况，要保留好还款记录等相关证据。涉及双方父母出资的，最好有出资证明，明确各自出资份额。在产权登记时，也可根据实际情况和双方意愿合理选择登记方式。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚时，婚后用共同财产购房、婚前购房婚后共同还贷增值部分、双方父母出资按份共有等情形下房产为共同财产；婚前全款买房且登记在自己名下、婚后一方父母出资登记在出资人子女名下则为个人财产，认定需结合多因素判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，在婚姻关系中，财产的归属有着明确界定。婚后用共同财产购房，体现了夫妻双方对房产的共同投入，所以无论登记在谁名下都是共同财产。婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是双方在婚姻期间的共同贡献，应认定为共同财产。双方父母出资购买的不动产按出资份额按份共有，尊重了各方家庭的经济投入。而婚前全款买房和婚后一方父母出资登记在己方子女名下，体现了对一方财产权益的保护。在实际生活中，房产认定复杂多样，需结合购房资金来源、产权登记等综合判断。如果对房产认定有疑问或面临相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）保留购房相关证据。在婚姻关系存续期间，要保留好购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些能证明购房资金来源，在认定房产性质时很关键。
（二）明确产权登记情况。了解房产登记在谁名下，以及登记时是否有特殊约定等。如果有按份共有的约定，要保留好相关书面文件。
（三）关注婚后还贷情况。若涉及婚前买房婚后共同还贷，要保留好还贷的记录，证明共同还贷的事实及金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
离婚时，以下情况房产会被认定为共同财产：
1.婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下。
2.一方婚前购房，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分。
3.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。

婚前全款买房且登记在自己名下，或婚后一方父母出资并登记在出资人子女名下，属于个人财产。认定要结合资金来源和产权登记等判断。