你好律师，倘若人在黑龙江省巴彦县，了解，二手房买卖时，土地出让金由谁来出？

在黑龙江省巴彦县进行二手房买卖时，土地出让金的承担方问题需要根据具体情况来判断。
在二手房买卖中，土地出让金的承担通常由买卖双方协商决定，但按照一般交易习惯和法律规定，该费用通常由买方承担。

如果合同中明确约定由卖方承担，则应按照合同执行；
如果合同中没有明确约定，则默认由买方承担；
如果是通过中介进行交易，中介可能会协助协商该费用的承担方式；
如果涉及经济适用房、房改房等特殊性质房屋，土地出让金可能需由卖方承担以完成土地性质变更。
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在黑龙江省巴彦县进行二手房交易时，关于土地出让金由谁承担的问题，需依据相关法律进行分析。
根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，土地使用权转让时，受让方应当依照规定缴纳土地出让金。同时，《土地管理法》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也明确了土地出让金的缴纳义务人通常为土地使用权的受让人。
在二手房交易中，买方作为土地使用权的受让方，原则上应承担土地出让金。但法律并未禁止买卖双方通过合同另行约定该费用的承担方式。因此，若双方在合同中约定由卖方承担，该约定具有法律效力。
综上，在巴彦县二手房交易中，土地出让金原则上由买方承担，但可通过合同约定方式进行调整，建议在签订合同前明确该费用的承担方，并由专业律师审核合同条款以保障权益。
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在黑龙江省巴彦县二手房交易中，关于土地出让金的承担问题，以下是一些实用的行动建议：
1、明确合同约定：在签署房屋买卖合同前，务必在合同中明确土地出让金的承担方，以避免后期产生争议。
2、咨询专业律师：由于土地出让金涉及地方政策及合同条款的法律效力，建议聘请专业律师参与合同审核与交易流程指导。
3、查询当地政策：前往巴彦县自然资源局或相关政府部门，了解最新的土地出让金标准及适用范围。
4、保留交易凭证：保存好所有与土地出让金相关的缴费凭证、合同文本和沟通记录，以备后续维权或争议解决使用。
最终选择何种解决方案，应根据交易房屋的性质、合同条款、地方政策以及买卖双方的实际协商情况综合判断。
如您需要更具体的操作建议或合同审查服务，欢迎进一步向专业律师咨询。
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在黑龙江省巴彦县二手房交易中，土地出让金的承担问题可能引发以下法律风险：
1、因合同约定不明确导致的诉讼风险：例如，买卖双方在合同中未明确土地出让金由谁承担，交易完成后一方拒绝支付，另一方可能需要通过诉讼维权，但因证据不足而败诉。
2、影响房屋过户的法律风险：例如，买方未按规定缴纳土地出让金，导致无法完成土地性质变更，进而影响房屋产权过户，造成交易无效或延迟。此类问题在经济适用房等政策性住房交易中尤为常见。
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