离婚只有一套房子该怎么分割

1.离婚时房屋分割需根据房屋性质而定。若为夫妻共同财产，双方可先协商，有一方得房补偿另一方、出售房屋分割价款等方式。协商不成，法院按具体情况判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方均不主张，可申请拍卖、变卖房屋分割价款。
2.若房屋是一方个人财产，归该方所有，不参与分割。
3.建议夫妻双方在离婚时理性沟通，优先协商解决房屋分割问题，避免产生过多纠纷和费用。若需法院判决，要提供充分的房屋相关证据，以便法院作出合理判决。
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法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的房屋，离婚分割有多种途径。首先可由双方协商，比如一方获得房屋并补偿另一方，或者出售房屋后分割款项。
（2）协商不成时，法院会根据具体情况判决。若双方都想要房屋且同意竞价，法院会准许；若一方主张房屋所有权，需由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方补偿另一方。
（3）若双方都不想要房屋，可根据申请对房屋进行拍卖、变卖，然后分割所得价款。
（4）若房屋是一方个人财产，不参与分割，直接归该方所有。

提醒：
在离婚房屋分割时，要准确判断房屋性质。若情况复杂，建议咨询以获取更精准的法律分析。
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（一）确定房屋性质，若为夫妻共同财产，先尝试协商，可选择一方得房并补偿另一方，或卖房后分割价款。
（二）协商不成时，若双方都要房且同意竞价，可通过竞价取得；若一方要房，由评估机构评估后，得房方补偿另一方；若双方都不要房，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
（三）若房屋是一方个人财产，直接归该方，不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若房屋属夫妻共同财产：
双方先协商，可一人拿房补偿对方，或卖房分钱。协商不成，法院依情况判。若都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后拿房方补偿对方；都不要房，可申请拍卖变卖后分割价款。

2.若房屋是一方个人财产：
归该方所有，不参与分割。
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结论：
离婚时，夫妻共同所有的房屋分割可先协商，协商不成法院按具体情况判决，有竞价、评估补偿、拍卖变卖分割价款等方式；一方个人所有的房屋归该方，不参与分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产的房屋，尊重双方意愿，可自行协商分割方式，如一方得房补偿另一方或卖房分钱。协商不成时，法院会根据实际情形处理。若双方都要房且同意竞价，法院会准许；一方要房则对房屋评估后由得房方补偿另一方；双方都不要房就拍卖、变卖房屋分割价款。而一方个人财产的房屋，因其权属明确，不纳入离婚财产分割范围。如果在离婚房屋分割方面有任何疑问或需要更详细的法律建议，可随时向专业法律人士咨询。