离婚和过户房产应该先办哪个

1.建议先办离婚再办房产过户，这样可避免后续房产归属争议，保障双方权益，还可能享受税费优惠。在婚姻关系存续期间过户，房产仍可能被认定为夫妻共同财产，无法达成分割目的。
2.先办离婚时，要在离婚协议或离婚判决中明确房产归属，之后凭借生效法律文书办理过户手续。这样能清晰确定房产的产权，避免不必要的纠纷。
3.若先过户再离婚，后续离婚时易因房产归属产生争议，且办理手续需要双方配合，增加了操作难度。所以，为了顺利完成房产分割，通常应先完成离婚程序，再进行房产过户。
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法律分析：
（1）婚姻关系存续期间过户房产，房产一般仍属于夫妻共同财产，不能达成房产分割目的。这是因为在婚姻存续期间，若无特殊约定，夫妻所得财产通常为共同共有。
（2）先办离婚，在离婚协议或判决中明确房产归属后，再凭借生效法律文书办理过户，可避免后续因房产归属产生纠纷，保障双方权益。例如若未明确约定，离婚后可能对房产分割产生分歧。
（3）先过户后离婚，办理手续需双方配合，且可能因房产归属产生争议。另外，离婚后过户或许能享受一定税费优惠政策。

提醒：
离婚和房产过户涉及复杂法律问题，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）先明确离婚时房产归属，可通过离婚协议或离婚判决来确定，之后凭借这些生效法律文书去办理房产过户，这样能保障过户房产的归属清晰，避免后续纠纷。
（二）不要在婚姻关系存续期间过户房产，因为此时过户的房产可能仍属于夫妻共同财产，无法达到分割财产的目的。
（三）先完成离婚程序再过户，能避免之后离婚时因房产归属产生争议，且办理手续不一定非要双方同时配合。
（四）离婚后过户或许能享受一定税费优惠政策。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.建议先离婚再进行房产过户。离婚时要明确约定房产归属，若婚姻存续期间过户，房产可能仍属共同财产，无法完成分割。

2.先离婚，可在协议或判决里确定房产归属，凭生效文书过户，避免后续纠纷，保障双方权益。

3.先过户后离婚，易因房产归属产生争议，且手续需双方配合。此外，离婚后过户或可享税费优惠。
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结论：建议先办离婚再办房产过户，这样可避免后续纠纷，保障双方权益，还可能享受税费优惠。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻关系存续期间的财产一般属于夫妻共同财产。若在婚姻关系存续期间过户房产，房产大概率仍属于夫妻共同财产，无法实现分割目的。而先办离婚，能在离婚协议或离婚判决中明确房产归属，之后凭借生效法律文书办理过户手续。先完成离婚程序再过户，可避免之后离婚时因房产归属产生争议，且后续过户手续只需按生效法律文书执行，减少双方配合的繁琐。另外，离婚后过户还可能享受一定税费优惠政策。若大家在离婚房产过户方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。