未经过抵押权人同意出卖房屋有效吗

法律分析：
（1）未经过抵押权人同意出卖房屋，合同一般是有效的。因为物权处分不影响合同效力，只要不存在其他导致合同无效的情形，买卖合同自成立时便生效。
（2）在物权变动方面，抵押期间抵押人转让抵押财产，需及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明转让行为可能损害其抵押权，就可要求抵押人把转让所得价款提前清偿债务或者提存。
（3）转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。并且，即便合同有效，若未经同意转让房屋，在未消除抵押登记时，可能无法完成过户登记。

提醒：
抵押人转让抵押房屋应及时通知抵押权人，避免后续纠纷。若面临复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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（一）若作为抵押人想转让房屋，应先考虑是否会损害抵押权人利益，若可能损害，可与抵押权人协商，将转让所得价款提前清偿债务或提存，以顺利完成过户。
（二）若作为买受人，在购买抵押房屋时，要查看房屋抵押情况，要求出卖人处理好抵押问题，避免后续无法过户的风险。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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1.未经抵押权人同意出卖房屋，合同通常有效。只要无其他导致合同无效的情况，买卖合同成立即生效，物权处分不影响合同效力。
2.抵押期间转让抵押财产，抵押人要及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人用转让款提前偿债或提存。转让款超出债权部分归抵押人，不足部分由债务人偿还。
3.即便合同有效，未消除抵押登记，房屋可能无法完成过户。
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结论：
未经过抵押权人同意出卖房屋，合同一般有效，但在未消除抵押登记时可能无法完成过户登记。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，物权处分不影响合同效力，只要不存在其他合同无效的情形，房屋买卖合同自成立时生效。不过在物权变动方面，抵押期间抵押人转让抵押财产需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。所以即便合同有效，若未消除抵押登记，房屋可能无法完成过户登记。若在房屋买卖过程中涉及抵押问题，为避免不必要的风险和纠纷，建议向专业法律人士咨询相关事宜。
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1.未经过抵押权人同意出卖房屋的合同通常有效。因为物权处分不影响合同效力，只要不存在其他导致合同无效的情形，买卖合同自成立时便生效。
2.但在物权变动方面，抵押期间抵押人转让抵押财产需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
3.即便合同有效，未经同意转让房屋且未消除抵押登记时，可能无法完成过户登记。

解决措施和建议：
1.抵押人转让房屋前应主动与抵押权人沟通，取得其同意并妥善处理相关债务问题。
2.买房人在购房时要仔细核实房屋是否存在抵押情况，避免陷入无法过户的风险。
3.若因未消除抵押登记无法过户，各方可通过协商或法律途径解决，保障自身合法权益。