对偿债差的房地产公司咋办

1.债权人碰到偿债差的房地产公司，先全面核查债权债务关系，确认相关合同文件完整有效。
2.若公司还有资产，可与其协商以房抵债、债转股，达成新偿债协议。
3.协商不成，向法院起诉并申请财产保全，避免公司转移资产。
4.胜诉后公司不履行判决，可申请强制执行其土地、在建工程、房产等。
5.若发现公司恶意逃债，可请求法院否定其法人资格，让股东担责。
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结论：
遇到偿债差的房地产公司，债权人可核查债权债务、协商偿债方案，协商无果可诉讼、申请财产保全和强制执行，若公司恶意逃债可请求否定其法人资格让股东担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，债权人享有合法债权受法律保护。核查债权债务关系能确保债权人权益有坚实的法律基础和事实依据。与有一定资产的房地产公司协商以房抵债、债转股等方式达成新偿债协议，是在平等自愿基础上对债权实现方式的合理安排。若协商不成，向法院诉讼并申请财产保全，可保障后续执行的顺利进行。胜诉后申请强制执行公司名下资产，是实现债权的重要途径。而当公司恶意逃债时，请求法院否定公司法人资格，让股东承担连带责任，是对债权人合法权益的进一步保障。如果在处理与偿债差的房地产公司债务问题时，你需要更专业的法律建议和帮助，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）核查债权债务关系是基础，只有确保合同等相关文件有效完整，才能为后续维权提供坚实依据。比如合同约定的付款时间、金额等条款，都对债权的确定至关重要。
（2）当房地产公司尚有资产时，以房抵债、债转股等协商方式能在一定程度上保障债权人权益，避免直接进入诉讼程序的繁琐和不确定性。
（3）协商不成提起诉讼并申请财产保全，是为了防止公司转移资产，保证后续执行的顺利进行。
（4）胜诉后申请强制执行公司名下资产，能让债权人尽可能收回债权。
（5）若发现公司恶意逃债，请求否定公司法人资格让股东担责，可突破公司有限责任的限制，进一步保障债权人利益。

提醒：
在处理与偿债差的房地产公司债务问题时，注意及时收集和保存证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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1.面对偿债差的房地产公司，债权人可通过多途径保障自身权益。核查债权债务、协商偿债、诉讼追款、申请执行及追究股东责任都是可行办法。
2.解决措施和建议：
-先对债权债务关系做全面核查，确保相关合同文件有效完整，掌握清晰准确的债权信息。
-若公司有一定资产，尝试与公司协商，以以房抵债、债转股等形式达成新偿债协议，实现债权。
-协商不成，及时向法院提起诉讼，同时申请财产保全，防止公司转移资产。
-胜诉后公司不履行判决，申请强制执行其名下土地、在建工程、房产等资产。
-若发现公司恶意逃债，请求法院否定公司法人资格，让股东承担连带责任。
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（一）全面核查债权债务关系，仔细确认合同约定以及履行情况等相关文件的有效性和完整性，为后续维权提供坚实基础。
（二）当房地产公司偿债能力差但还有一定资产时，与对方积极协商，可考虑以房抵债、债转股等方式，达成新的偿债协议。
（三）协商不成，向法院提起诉讼，同时申请财产保全，避免公司转移资产。
（四）胜诉后，若公司不履行判决，申请强制执行其名下土地、在建工程、房产等资产。
（五）发现公司存在恶意逃债等行为，请求法院否定公司法人资格，让股东承担连带责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。